Jaka powinna być wysokość ogrodzenia?

Podczas budowy ogrodzenia na działce warto wiedzieć, że istnieją odgórnie ustalone warunki techniczne, do których musimy się dostosować. Postawienie płotu regulują przepisy prawa budowlanego. Jednym z tych przepisów jest maksymalna wysokość ogrodzenia, które możemy postawić bez zezwoleń.

Wysokość ogrodzenia a prawo – Maksymalna wysokość płotu bez zezwolenia

Możemy postawić ogrodzenie bez zgody stosownych organów. Należy jednak pamiętać o jego odpowiedniej wysokości, która również w tym przypadku określana jest przez przepisy budowlane. Wysokość ogrodzenia bez pozwolenia wynosi 2,2 metra, która liczona jest od powierzchni gruntu. Ogrodzenia powyżej tej wysokości wymagają już uzyskania stosownych pozwoleń na ich budowę. Jeśli jednak wysokość płotu jest równa, bądź niższa niż 2,2 metra, wówczas nie będzie konieczności zgłaszania budowy płotu do stosownych organów administracji (najczęściej jest to Starostwo Powiatowe). Maksymalna wysokość ogrodzenia bez zezwolenia została określona przez ustawę Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 1994 r., nr 89, poz. 414) z późniejszymi zmianami.

Wysokość ogrodzenia — na co jeszcze zwracać uwagę

Postawienie płotu powinno zostać poprzedzone dokładną analizą przepisów prawnych. Warto ustrzec się przed sytuacją, w której bylibyśmy zmuszeni do rozbiórki, w związku z naruszeniem zasad, jakie określa prawo budowlane. Co więcej, jeśli naruszylibyśmy prawo własności sąsiada, wówczas moglibyśmy zostać nawet zobligowani do wypłaty odszkodowania.

Przepisy prawa budowlanego określają także warunki techniczne, które muszą być spełnione podczas stawiania ogrodzenia. Przede wszystkim powstała konstrukcja nie może stwarzać niebezpieczeństwa. W praktyce oznacza to, że np. poniżej 1,8 metra wysokości, zabrania się umieszczania ostrych elementów ogrodzenia, np. grotów.

Wysokość ogrodzenia oprócz przepisów określonych w prawie budowlanym, musi być również zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, odrębnym dla każdej gminy. Władze samorządowe mogą uchwalić warunki sytuowania ogrodzeń — m.in. ich gabaryty, standardy jakościowe czy materiały budowlane, z jakich ogrodzenie może zostać wykonane na danym terenie. W praktyce oznacza to, że wysokość ogrodzenia może podlegać szczególnym, wewnętrznym uregulowaniom.

Jaka powinna być wysokość ogrodzenia od sąsiada?

Prawo budowlane nie precyzuje dokładnie aspektu budowy ogrodzenia pomiędzy sąsiadami, czy jego odległości od granicy posesji. W sposób ogólny reguluje budowę ogrodzenia jako takiego.

Ogrodzenie między sąsiadami jest uregulowane jednak w Kodeksie Cywilnym i innych aktach prawa. Tutaj brana jest pod uwagę prywatność sąsiedzka, jak również dobro każdej ze stron. Zdecydowana większość z nas pragnie utrzymać dobre stosunki z osobami, z którymi mamy tak bliski kontakt każdego dnia. Ogrodzenie, które postawione zostanie dokładnie w linii rozgraniczającej działki (czyli na granicy), ma służyć każdej ze stron. Płot będzie stanowić własność wspólną, przez co wysokość, kształt, koszt, finansowanie, muszą być uzgodnione (najlepiej w formie pisemnej) z naszymi sąsiadami.

Ogrodzenie między sąsiadami, by zachować dobre stosunki sąsiedzkie, powinno swoją wysokością mieścić się w granicach 2,2 m. W praktyce określa się jednak, że optymalne ogrodzenia między posesjami wynosi 1,5- 1,8 cm. Ogrodzenia powyżej tej wysokości, będą mogły pogarszać nasze relacje, przede wszystkim ze względu na kwestie szkodliwości wobec sąsiada. Jeśli ogrodzenie między naszymi działkami będzie mieścić się w tych granicach, nie ma konieczności uzyskania żadnych zgód, zmniejsza się ryzyko niedomówień i kłótni, a jednocześnie prywatność sąsiedzka nadal zostanie zachowana.

Warto wziąć pod uwagę to, że istnieje wiele sposobów, by uzyskać pełną, prywatną przestrzeń rezygnując z bardzo wysokiego płotu– np. posadzenie właściwej roślinności. Ogrodzenie z sąsiadującą nieruchomością nie musi być kwestią sporną. By zachować dobre stosunki z innymi, warto poinformować swoich sąsiadów o budowie ogrodzenia, nawet, gdy nie będzie wymagana ich zgoda. Wysłuchanie preferencji sąsiada co do ogrodzenia, zdecydowanie ociepli relację. Może zdarzyć się, że sąsiad planuje np zakup psa, o którym nie wiemy. W takim wypadku warto, aby płot był wyższy i uniemożliwił zwierzęciu jego przeskoczenie.

Jak wysokie powinno być ogrodzenie frontowe?

Podczas budowy ogrodzenia własnej posesji, należy rozważyć bardzo wiele aspektów. Nie tylko wysokość płotu dzieląca nas od naszych sąsiadów. Bardzo ważnym zagadnieniem jest wysokość ogrodzenia frontowego, zwłaszcza, gdy nasza posesja znajduje się blisko ruchliwej ulicy. Wówczas ogrodzenie 120 czy 150 może niekiedy okazać się zbyt niskie. Jeśli jednak nasz płot będzie wynosić już 180 cm od frontowej strony, najczęściej taka wysokość zapewni nam już właściwy komfort użytkowania oraz wysoki poziom bezpieczeństwa.

Maksymalna wysokość płotu z płyt betonowych

Coraz częściej wielu użytkowników decyduje się na postawienie na swojej posesji ogrodzenia betonowego. Taki płot doskonale chroni prywatność domowników, jak również skutecznie zabezpiecza grodzoną powierzchnię. Najczęściej tego typu płoty budowane są z gotowych do montażu, prefabrykowanych przęseł (łączonych ze słupkami), bądź z bloczków betonowych.

Często jednak tego rodzaju ogrodzenia, jeżeli są zbyt wysokie, potrafią wpłynąć na pogorszenie relacji sąsiedzkie. Takie ogrodzenie między posesjami może budzić liczne kontrowersje. Wysokość ogrodzenia definiuje co prawda prawo budowlane. Reguły są takie same, jak w przypadku każdego innego rodzaju ogrodzenia, a więc wciąż wysokość 2,2 m nie wymaga pozwolenia.

Ogrodzenie między działkami, które jest wykonane z betonu, może generować na sąsiadującej działce spore zaciemnienie, bądź ograniczać widok na okolicę, albo np. utrudniać koszenie trawy. To z kolei podlega jeszcze pod przepisy Kodeksu Cywilnego, jak również tzw. prawo sąsiedzkie. Art. 144. Kodeksu cywilnego jasno wskazuję, że właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które będą powodować zakłócenie korzystania z sąsiednich nieruchomości. W związku z tym, jeśli ogrodzenie betonowe jest wyjątkowo uprzykrzające dla sąsiada, w takim przypadku może być traktowane jako tzw. immisja negatywna pośrednia.

Podsumowanie

Maksymalna wysokość ogrodzenia bez konieczności uzyskiwania pozwolenia wynosi 2,2 metra i jest określona przez prawo budowlane. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że poza przestrzeganiem przepisów, znaczenie mają także dobre relacje z sąsiadami. Wysokość ogrodzenia może wpływać na komfort życia, dostęp do światła słonecznego oraz poczucie prywatności. Odpowiednie jej dopasowanie do potrzeb i oczekiwań zarówno własnych, jak i sąsiadów, może przyczynić się do utrzymania harmonijnych stosunków i uniknięcia potencjalnych sporów, czy w ekstremalnych przypadkach kar i demontażu płotu.